Попит на оренду квартир в Україні постійно зростає, а ціни також поза місцем. Уніан дізнався, як змінилася вартість оренди в останні місяці, і де в країні здаються найдорожчими та найдешевшими оселями країни.

Ціни в Україні постійно зростають на всьому: у квітні щорічна інфляція споживачів прискорилася до 15,1%, і він відчуває гаманець кожного українського. Коли ціни на основні товари та послуги літають вгору, виникає різка проблема оплати житла.

На жаль, мільйони українців – внутрішні мігранти, більшість з яких змушені орендувати житло в різних куточках країни на четвертий рік. Їх кількість не зменшується, оскільки боротьба триває, і люди продовжують евакуювати з небезпечних регіонів. Звичайно, оренда також потрібна для інших категорій громадян – молодих сімей, студентів, людей, що рухаються у зв'язку з роботою, тому питання пошуку житла не втрачає актуальності.

Як змінилися ціни на оренду в Україні з початку року? Чи збільшується попит на житло від українців? Unian спілкувався з експертами на ринку нерухомості та досліджував статистику, щоб з’ясувати ці проблеми.

Слід зазначити, що під час повномасштабної війни ситуація з вартістю орендної плати дуже відрізняється залежно від регіону та відстані міст від зони війни. Тому в ряді районів ви можете взяти напрокат квартиру за копійку, і як країна, і при капіталі підходили, ціни зростають.

Оренда квартир у регіонах

У прес-службі OLX нерухомості нам сказали, що з початку 2025 року найбільше зростання відсотків цін на довгострокову оренду однокімнатної квартири було зафіксовано у наступних містах:

• Суми – на 25% (від 6 000 до 7 000 UAH);

• Ніколаєв – 20% (від 5 000 до 6 000 UAH);

• Херсон – 16% (від 3 000 до 3 500 UAH);

• chernivtsi – 15% (від 10 828 до 12 446 UAH);

• Zhytomyr – 12% (від 8 500 до 9 500 UAH).

“Більш помірне зростання спостерігалося в Троніпілі – ціна тривалої орендної плати квартири в одній кімнаті збільшилася на 9%, до 10 377 UAH, Kropyvnytskyi і Chernihiv – вартість збільшилася на 8%, до 7000 на 6%, збільшила ціну в Одесі (до UAH 8 500), на 5% (до UAH 10 000).

Згідно з Olx Real Estate, вартість довгострокової оренди “одного” в дніпері (10 000 UAH), Лутськ (13 000 UAH), Poltava (10 000 UAH), Rivne (11 000 UAH), Ужгород (16 900 UAH), Kharkiv (4 000 UAH) та Cherky (UAH 9000).

Є також міста, де ціни на оренду незначно знизилися. Таким чином, квартири в LVIV (до 16 576 UAH) та Івано-Франчівський (до UAH 12 422) впали на 1 відсоток. У Вінніці зменшення становило 5% (до UAH 10 500).

За словами керівника розвитку Dim.ria Vitaliy Poberezky, ринок оренди в Україні в 2025 році характеризується нестабільністю: ціни коливаються залежно від регіону – вони десь ростуть, десь падають.

“Такі коливання відбуваються в межах декількох відсотків. Виняток – Херсон (падіння на 22%) та Кіроврада (падіння на 26%), де динаміка цін є більш помітною”, – говорить експерт у коментарі UniaN.

За його словами, у Lviv та Dnipro середні ціни на таке житло майже однакові і коливаються в межах 14 тис. Гривніасів. Odesa – найдешевша серед великих міст, де потрібно платити приблизно 9 тис. Гривніасів за оренду “Один”.

Оренда «золота» у столиці

Vitaliy Poberezky зазначає, що станом на кінець квітня найдорожчим містом для оренди є столиця. Реклама “квартир Kiev” пропонує середню вартість “однієї” 17,5 тис. Гривнії, що на 2% менше, ніж березень.

Відповідно до статистики порталу LUN, вартість оренди одноразової квартири в Києві зросла на 3%за останні шість місяців. Якщо в січні 2025 року “один” у столиці може бути орендований на 17 тис. Гривніасів, то в квітні ціна зросла до 17 500 UAH.

Традиційно ціни на оренду дуже різні залежно від площі житла. Найбільше вам потрібно створити для оренди квартири в одній кімнаті в Пехерському (33 500 UAH), Шевченківський (24000 UAH) та Голосіівські (20 000 UAH) районів. Трохи скромніші ціни на квартири в Подільському (18 000 UAH), Соломенських (16 000 UAH) та Дарнистського, Оболона та Сватошинського (15 000 UAH) районів. За 14 000 тисяч грівніасів ви можете взяти напрокат “один” в районі DNIEPER. І найбільш доступне житло – в районі Десньянський (9 000 Уаа),

LUN також надає статистику на передмісті Київ. За 11 000 грівніасів на місяць ви можете знайти квартиру в одній кімнаті в Буху та Густомелі, для 11 500 UAH – у Броварі, на 12 000 – в Ірпені та Черрі. Один -ло -куточки в Петропавловській Боршхагівці та Софієвці Боршагівка (UAH 14000) коштуватимуть дорожче.

Що стосується двох кімнатних квартир у столиці, за словами Луна, їх орендна плата зросла на 11% протягом шести місяців – з 24 000 UAH у січні до 28 000 грівніас у квітні в середньому.

Троє лідерів за ціною найму “Вежа” незмінна: район Печерський (46 000 UAH), Шевченкьянський (31 000 UAH) та Голосівський (30 000 UAH). Від 20 000 до 22 000 грівніасу доведеться поставити на двома кімнатну квартиру в районах Подільського, Соломенськи та Оболона. За 19 000 грівніас, в середньому, ви можете взяти напрокат квартиру в Дарнистії, за 16 000 – у Святошинському та Дніпровському і завершує цей список знову Десньянський район із середньою ціною “подвоюється” на 11 000 грівніас.

Що стосується трьох кімнатних квартир у столиці, вони також збільшилися на 11% протягом шести місяців – в середньому до 46 000 грівнії. Тут зміна цін між районами також є значною – з майже 67 000 грівніасів для квартири в районі Печерський до набагато скромніших 14 000 грівнії в Десньянському.

Слід зазначити, що згідно з спільною статистикою “LUN” та роботою.UA, для оренди квартири в одній кімнаті в столиці становить 63% від середньої заробітної плати в Києві, двома кімнатами -вже 99%, але 165% середньої зарплати в Києві витрачається на три кімнати.

Попит перевищує пропозицію

Що визначає динаміку цін на оренду в Україні? За даними OLX Real Estate, на ряд факторів впливає тривалі квартири з оренди.

“Однією з ключових є сезонність: найвищий попит традиційно спостерігається з серпня по жовтень, і ціни починають зростати за місяць до піку. Попит і пропозиція утворюються залежно від наявності житла та його дотримання вимог-якщо ринок є перенісним, ціни можуть зменшуватися. Місцезнаходження, інфраструктура, доступність.

Крім того, на вартість впливає на ремонт, меблі, поверховості та конкретні побажання орендарів, включаючи планування або шумоізоляцію. На заході України ціни іноді прив'язуються до долара, тому коливання курсу курсу також відіграють певну роль. Загалом, ринок залишається чутливим до економічної ситуації та процесів міграції: зростання мобільності населення допомагає вибирати оренду замість купівлі.

Глава розвитку продуктів Dim.ria Vitaliy Poberezky додає, що на даний момент на зміну цін впливають такі фактори, як ситуація з безпекою певних регіонів (близькість до зони війни, продовжує відігравати ключову роль на ринку оренди нерухомості), а також сезонність.

“У 2025 році зберігається традиційна сезонна динаміка, коли попит збільшується навесні та осені, а влітку та зиму воно падає, що відображається на цінах”, – говорить експерт.

Що стосується попиту, за словами Поберескі, у квітні українці були більш активними в оренді оренди, ніж березень: відсотки збільшувались майже у всіх регіонах України. Найвищий попит на оренду спостерігається, як завжди, в Києві, а також в районах Одеси, Дніпропетровск та Вінніція.

Експерт також зазначає, що співвідношення кількості оголошень про оренду та кількість відгуків про них у квітні у Києві становить 1: 5, але в більшості областей ці показники відрізняються кілька разів. Таким чином, у регіоні Віннізія різниця становить 1:18, Тернопіл – 1:15, у Вінніці – 1:14, і в Меколаїві – 1:13.

Але з точки зору пропозиції, за словами аналітиків DIM.RIA, у квітні ринок оренди був нестабільним: більшість нових оголошень були опубліковані в Кіровограді (+84%), Черкасі (+39%) та Одесі (+28%) регіонів. У регіоні Полтава кількість пропозицій у квітні зменшилася на 77% порівняно з березнем. У Києві власники також опублікували менше нових оголошень: 17% порівняно з березнем.

… Як видно з коментарів експертів, на ринку оренди в Україні в даний час характеризується нестабільність: ціни, пропозиція та пропозиція значно змінюються від регіону до регіону, і це найбільш ласкаво впливає ситуація з безпекою та близькість до зони війни.

Однак вартість найму житла все ще має тенденцію до зростання в столиці та багатьох районах, і наявність орендної плати все більше стосується, що свідчить про більш глибоку безодні між доходом населення та ринковими реаліями.

Катерина Жійя