Незважаючи на пандемію, війну та економічну нестабільність, ринок нерухомості в Україні не завмирає з 2021 року. Протягом останніх чотирьох років у багатьох містах ціни на однокімнатні квартири стабільно зростають.
Про це свідчить подане УНІАН дослідження «OLX Нерухомість», автори якого зробили ретроспективу та проаналізували, як змінилася медіанна вартість покупки однокімнатної квартири на вторинному ринку в містах України з 2021 року.
“Найбільше зростання медіанної ціни на купівлю 1-кімнатної квартири зафіксовано в Чернігові на 83% (з 662 тис. грн. до 1,2 млн грн). Такий стрибок виглядає несподіваним, адже місто тривалий час перебувало в зоні ризику на початку повномасштабного вторгнення, а зараз демонструє поступове повернення інтересу до ринку житла і, як наслідок, зростання цін”, – йдеться в повідомленні. вивчення.
Відзначається, що наступний наступає Тернопіль із зростанням на 82% (з 907 тис. до 1,65 млн грн). Також суттєво зросла вартість житла у Вінниці (з 1,2 млн грн до 1,9 млн грн), що на 73% більше. Темпи зростання середньої ціни купівлі 1-кімнатної квартири на вторинному ринку:
- Житомир +58% (з 1 млн до 1,6 млн грн);
- Івано-Франківськ +56% (з 1,1 млн до 1,9 млн грн).
Міста зі стабільним, але не рекордним зростанням
У Рівному – з 1 млн до 1,5 млн грн (зростання на 49%), в Одесі – з 1,09 млн до 1,6 млн грн (47%). Столиця, незважаючи на дорожнечу, «подорожчала» на 42% — з 2,1 млн грн до 3,1 млн грн.
На рівні 41% зростання продемонстрували два міста: Кропивницький (з 707 тис. до 1 млн грн) та Ужгород (з 1,2 млн до 1,7 млн грн). У Чернівцях і Луцьку ціна зросла на 37%: з 1,1 млн до 1,5 млн грн і з 1,2 млн до 1,6 млн грн відповідно. У Харкові, незважаючи на близькість до лінії фронту, зростання склало 33%: з 650 тис. грн до 871 тис. грн.
У Хмельницькому зростання склало 31% — з 994 тис. грн до 1,3 млн грн. Черкаси додали 28% (з 1,2 млн грн до 1,5 млн грн). Львів, хоч і залишався одним із найдорожчих міст, продемонстрував найменший приріст у цій групі — 25%: з 1,8 млн до 2,2 млн грн.
Міста, де ціни майже не змінилися або впали
Незначне подорожчання 1-кімнатної квартири відбулося в Сумах і Полтаві на 5% (з 689 тис. грн до 725 тис. грн) і 7% (з 1,19 млн грн до 1,2 млн грн) відповідно.
Падіння відбулося очікувано в містах, які знаходяться поблизу лінії фронту:
- Херсонська -16% (з 716 до 608 тис. грн.);
- Запоріжжя -13% (з 777 тис. грн. до 671 тис. грн.);
- Миколаїв -6% (з 797 тис. грн. до 748 тис. грн.);
- Дніпро -5% (з 1,1 млн грн до 1,07 млн грн).
Як бачимо, з 2021 року ціни на житло в Україні зростали нерівномірно. Найвищі темпи зростання зафіксовано в тих містах, які мешканці обрали альтернативою Києву після початку повномасштабного вторгнення. Найвищу динаміку показав Захід і Центр, а в прифронтових регіонах – логічне просідання», – резюмували в прес-службі OLX Real Estate.
